预售房业主权益保障的困境及其治理 

　　——基于冲突转化理论的案例分析 

　　何李 王坤 

　　(中南财经政法大学，湖北武汉430073) 

　　［摘要］预售房业主往往因权益难以得到保障而走上维权道路。针对此类现象，冲突转化理论提供了行动者、方式、规则、结构四个分析层次。结合这四个层次对W市某小区进行案例分析后发现：不同层级的地方政府在介入冲突转化的过程中存在不同的问题;过度的政府信任担保和有限的业主表达渠道助长了业主群体和开发商之间的不信任；因维权而出台的政府规定面临落实难的困境；在维权行动中，业主过度依赖政府的持续关注。以上情况表明，实现冲突转化的条件尚不充分。建议在不同层级城市政府间确权、基层自治力量生长、市场行为的法治化等方面继续努力。

　　［关键词］预售房；业主维权；冲突转化

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